2020 год перевернул мир с ног на голову. Одно можно сказать точно – такой, как раньше, жизнь уже не будет. Карантин, увольнения, пандемия оставили многих людей без работы, вызвали беспомощность, неуверенность в завтрашнем дне и экономический фол. В 2009 году, который считался очень неудачным для финансового сектора в стране, падение ВВП составило 0.08%, сейчас этот показатель достигает 4.9%.
Источник кризиса и ситуация с недвижимостью
Карантин привел к спаду в экономике – эта взаимосвязь очевидна. Соответствующие ограничения вызвали кризис, а если говорить точнее, то привели к экономической депрессии. Правительство ограничило развитие многих направлений бизнеса, в особенности общественного питания, розничной торговли, туризма, грузовых перевозок. Перестал производиться, продаваться, покупаться широкий перечень продукции. Нет закупок топлива, энергии, сократилось число рабочих мест. Пока что депрессия только усугубляется.
Причем тут недвижимость? При всем, поскольку коммерческие площади используются для ведения бизнеса (который встал), а люди, оставшиеся без работы, не могут совершать арендные платежи, покупать жилье, как раньше. Многие коммерческие объекты обанкротились, другие не могут платить аренду по докризисным ставкам. С бизнес недвижимостью все плохо, с жилым сектором не так однозначно, но тоже не радужно.
Что будет с ценами на российскую недвижимость в 2021 году
Несмотря на кризис, снижение доходов населения, продажи жилой недвижимости ближе к концу года возросли. В Центробанке и правительстве спорят на счет продления льготной ипотеки, но застройщики с экспертами уверены – цены будут расти, а люди покупать. Даже если число сделок снизится, особого влияния на рынок это не окажет.
Стоимость квадратного метра остается стабильной либо растет. Рост цен на квартиры объясняется просто – покупатели ищут, что еще есть по доступным ценам и стараются побыстрее инвестировать накопления. Ажиотаж активизирует спрос на объекты первичного и вторичного рынка, жилье активно покупают в городах и области. Дороже всего обойдется покупка жилья в новостройках.
Средние цены квадрата
Уже известны примерные цены в 2021 году, их определило Министерство строительства РФ. В первом полугодии это будет почти 50 тыс. рублей, что на 1% выше, чем за аналогичный период прошедшего года. Рыночные ценники определяли для каждого субъекта в отдельности. Дороже всего стоит недвижимость Москвы и Дальневосточного федерального округа. В Тыве, Мордовии, Крыму ситуация пока что без изменений, по остальным регионам рост будет просто не максимальным.
Рост цен на рынке недвижимости обуславливается высокими объемами жилищного строительства. В 2020 году было завершено строительство запущенных ранее объектов, поэтому объемы рынка превысили аналогичные показатели за предыдущий год. С начала 2020-го в РФ возвели 55 млн квадратов жилой недвижимости, из них 217 тыс. пришлось на индивидуальные дома и 5.7 тыс. на многоквартирные.
Застройщики – лидеры рынка
Застройщики стали лидерами рынка во время пандемии. Их выручка возросла за год почти на 10%. Купить квартиру в новостройке – один из самых популярных запросов клиентов агентств недвижимости. Причина этого кроется в доступности программ льготной ипотеки плюс сокращении предложения. Кстати, объемы рынка снижаются неслучайно – это стратегия многих девелоперов. Они искусственно поддерживают дефицит, чтобы простимулировать спрос.
При этом точки зрения экспертов рынка на динамику цен текущего года в 2021-м расходятся. Сначала ставка точно пойдет в рост – на упомянутые 10% или немного меньше. Во втором полугодии она останется такой же или снизится.
Что с вторичкой
На вторичном рынке цены на квартиры особо не изменятся. Предложений достаточно, но и покупатели стремятся вкладываться в ликвидные квадратные метры по средней стоимости. На рынке жилья снижение наблюдалось недолго, в целом говорить о стагнации не приходится. Учитывая кризисное состояние экономики, многие люди решили инвестировать в надежный актив – то есть покупку квадратных метров. Они выбирают жилье не только для себя, но и для сдачи в аренду. Востребованы объекты недвижимости в развитых районах у метро, торговых центров.
Загородное жилье
Частные дома тоже подорожают – причем где-то на 15%. Такие прогнозы дают эксперты рынка по результатам детального анализа ситуации. В 2020-м прирост составил 7%, динамика сохранится.
Спрос на коттеджи, загородное жилье в период пандемии стал выше. Даже в осенние и зимние месяцы, когда рынок традиционно замирал, продажи идут активно. Эксперты связывают явление с ростом цен на первичное, вторичное жилье. Учитывая подорожание новостроек, дома становятся не такими «золотыми», зато куда более комфортабельны. А на удаленке с семьями жить в них намного приятнее (нет необходимости постоянно ездить в офис, что было проблемой для многих).
Стоит ли покупать недвижимость сейчас
При наличии возможностей и желания для инвестирования – да, стоит. В сравнении с прошлым годом растут цены на вторичное жилье, объекты первичного рынка. Ставки по ипотеке не падают, чего не скажешь о доходах населения. Пик ажиотажного спроса тоже прошел, так что можно спокойно выбирать недвижимость с учетом заданных критериев.
Сотрудники аналитических центров говорят, что сейчас самое время вкладываться в недвижимость. Это надежная инвестиция, которая поможет вам сохранить деньги. Посмотреть актуальные цены на жилье вы можете на сайте сервиса ДомКлик. Тут представлены:
- квартиры в старых и новых домах;
- коттеджи;
- дачи;
- земельные участки под застройку.
Каждый объект идет с фото, детальным описанием, указанием цены (в том числе при условии покупки в кредит).
