Нормы, регламентирующие приемку жилого помещения у застройщика, описываются статьей 7 и 8 закона о долевом строительстве.
Порядок и сроки проведения профприемки
Прежде чем приступить к сдаче жилых помещений, застройщик обязан сделать следующее:
- Получить разрешение на эксплуатацию дома;
- Уведомить дольщиков о готовности передачи объекта с обязательным уведомлением о вручении письма или лично в руки под роспись;
- В течение недели после уведомления дольщик должен подтвердить намерение принять квартиру, после чего за 2 месяца его осуществить.
Недобросовестные застройщики, знающие о наличии недостатков, иногда идут на хитрость. Они записывают дольщиков в очередь на приемку в сроки, превышающие 2 месяца. По истечении периода, предусмотренного законом, «хитрецы» подписывают акт в одностороннем порядке, мотивируя тем, что оппонент не явился. И Профприемка – это профессиональная возможность воспользоваться услугами опытных специалистов.
Приемка жилого помещения без приглашения профессионалов
Начать приемку следует с проверки документов, прежде всего доверенности менеджера – в ней должно быть оговорено, что данное лицо имеет полномочия проводить процедуру от имени застройщика. Далее нужно получить акт о вводе дома в эксплуатацию, проверить кадастровый и технический паспорт, паспорта на счетчики и двери с гарантией, а также экспликацию.
Последующие действия касаются содержимого жилого помещения:
- Входная дверь – рабочее состояние замков и ручек, целостность резинок и прочее.
- Если по договору отделка черновая, то с помощью уровня и отвеса проверяется ровность поверхностей, наличие трещин и мокрых пятен.
- Чистовая отделка предполагает более тщательную проверку – укладку плитки, ламината, линолеума, оклейку обоев и другое.
- Окна – наличие царапин на стеклах и рамах, герметичность.
- Вентиляция.
- Электричество.
- Водоснабжение и канализация.
После тщательного осмотра квартиры, можно приступать к подписанию акта. Если нарушения найдены, а получить ключи хочется, то нужно подписать акт, оговорив условия устранения недостатков.
Если не подписать документ, придется составить дефектную ведомость с требованием проведения повторной профприемки после устранения недочетов. В этом случае ключи от квартиры застройщик не выдаст.
Чтобы не вникать в тонкости проведения профприемки, стоит обратиться к профессионалам. Процедура будет стоить дополнительных средств, но проверка пройдет более основательно: специалисты используют в своем арсенале такие приборы, которые рядовому дольщику придется поискать, еще и учиться ими пользоваться.
